协议离婚房产过户手续——解决房贷未还清问题
协议离婚已成为当下越来越多夫妻解决婚姻问题的选择。然而，夫妻双方在离婚后必须面对复杂的财产分割问题，其中房产是最为棘手的一个方面。如果离婚时房贷未还清，那么协议离婚房产过户手续将成为解决该问题的核心。本文将详细介绍协议离婚房产过户手续的相关内容，帮助读者更好地理解并应对房贷未还清的情况。
确定房产归属权
首先，在进行协议离婚房产过户手续之前，夫妻双方需要明确房产归属权。根据我国婚姻法第十一条的规定，房产可以由一方或双方都享有，也可以由双方共同所有。如果夫妻双方均对房产有所有权，则需要选择一种合适的方式来解决房产归属问题。本文建议夫妻双方可以共同拟定房产分割协议，并在法律机构的监督下签署，确保双方权益得到维护。
协商房贷分担方案
在确定了房产归属权后，夫妻双方需要协商解决房贷未还清的问题。通常情况下，离婚后贷款还款责任由原始借款人承担，即名字在贷款合同上的那一方。然而，在协议离婚中，夫妻双方可以根据自己的实际情况和协商结果，制定一种适合双方的房贷分担方案。分担方案可以将剩余贷款金额按比例分担，也可以由一方承担全部剩余贷款。协议离婚中，双方需明确约定房贷分担方案的细节，并在协议中加以明确。
办理过户手续
当夫妻双方就房产归属和房贷分担达成一致后，下一步即为办理房产过户手续。首先，需要前往当地房产登记中心办理房产过户手续，双方需准备好相关材料，例如身份证、结婚证、离婚证等。其次，根据当地的具体规定，支付相应的过户税费和手续费。最后，在完成过户手续后，需要及时通知银行，确保对房贷还款进行及时调整。
协议离婚房产过户手续的相关内容在不同地区可能存在差异，建议离婚双方咨询专业人士或法律机构，以确保办理过户手续的合法性和顺利性。
总之，协议离婚是一种解决婚姻矛盾的有效方式，然而，夫妻双方在离婚后需面对复杂的财产分割问题。协议离婚房产过户手续的核心在于确定房产归属权、协商房贷分担方案以及办理过户手续。夫妻双方应该在离婚前就房产问题达成一致，并在办理过户手续时充分了解相关规定和步骤，以确保权益得到有效保障。
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